Im Braunebachtal 3, Mürlenbach

 

Zum Verkauf: Im idyllischen Dörfchen Mürlenbach Ihr eigenes Paradies, top renovierte und modernisierte freistehende Villa mit 3 Terrassen, Garage und schönem Garten. Komplett schlüsselfertig!
In den letzten Jahren haben die Eigentümer dieses schöne, großzügige Haus mit hochwertigen Materialien komplett renoviert, modernisiert und auf eine sehr gute Isolierung geachtet.

Eine kurze Zusammenfassung der Aktivitäten;

Dreifach Verglasung Fenster, Eingangstür Erdgeschoss und Eingangstür Untergeschoss, neue Böden mit Isolierung im Erdgeschoss, neue schöne Fliesen, neue Küche, neues Luxusbad, neues WC, neuer Holzofen im Wohnzimmer, Außenterrasse neben Wohnzimmer komplett erneuert, Terrasse beim hinter Garten komplett erneuert, Einfahrt neben dem Haus komplett erneuert.
Auch die Decken der Schlafzimmer im Obergeschoss sind isoliert.

Die Wasserleitungen wurden zu ca. 95 %, die Stromleitungen zu ca. 90 % erneuert.

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss;

 

Vestibüle mit Maßgeschneiderte Kleidung/Lager Schrank (2,83 x 1,10),

Flur (3,52 x 1,87),

Helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse (8,87 x 3,98),

Küche mit Induktion Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank/Gefriere,

Spülmaschine, Essbereich (4,13 x 2,47),

Spind (1,02 x 0,89),

Gäste-WC (1,21 x 0,94),

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (3,08 x 1,55).

 

Erster Etage;

 

Büroraum (5,33 x 4,21),

Schlafzimmer 1 (4,01 x 3,64),

 

Schlafzimmer 2 (4,82 x 3,15),

Schlafzimmer 3 (3,53 x 3,28)

 

Untergeschoss;

 

Hobbyraum mit Zugang zu der zweiten Terrasse und Garten (4,62 x 3,90),

Vorratsraum (4,05 x 3,35),

Waschraum (3,72 x 2,51,

Toilette (1,30 x 0,86).

 

Keller;

 

Heizungsraum (3,15 x 2,75).

 

Extra:

 

Kunststoff Fenster mit Dreifach Verglasung,

Heizung: 2015, Buderus Brenner 2021 mit modernes Hybridsystem für warmes Wasser,

Garage plus 3 bis 4 eigene Parkplätze.

Grundstück circa 1.200 m².

Wenn gewünscht ist das größte Teil von Mobiliar zu übernehmen.

 

Lage:

 

Mürlenbach ist eine Gemeinde im Vulkaneifelkreis. Mürlenbach, der über 550 Einwohner hat, ist ein von der Bundesregierung anerkannter Ferienort. Die Gemeinde liegt im Naturpark Vulkaneifel und im Landschaftsschutzgebiet Gerolstein und Umgebung.

Mürlenbach liegt am Fluss Kyll und ist über die L16 und L24 auf der Straße zu erreichen.

Mürlenbach hat auch einen Bahnhof an der Strecke Köln-Trier.

Stadt Gerolstein mit ihrer sehr gute Infrastruktur ist in wenige Autominuten zu erreichen.

Schulen in Gerolstein;

Berufsbildende Schule,

Grundschule,

Realschule,

Gymnasium.

Sehenswürdigkeiten und Tipps Mürlenbach;

In und in der unmittelbaren Umgebung von Mürlenbach können zahlreiche Burgen besichtigt werden. Den Anfang macht die Bertradaburg, die auf einem markanten Felsen über dem Kylltal steht. Burg Lissingen ist eine ehemalige Wasserburg an der Kyll.

Burg Dudeldorf ist ein zweiflügeliges Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert. Schloss Malberg wurde im venezianischen Barockstil erbaut und stammt ebenfalls aus dem 18. Jahrhundert.

Im Adler- und Wolfspark Kasselburg Pelm finden für Touristen Vogelschauen statt.

Die wunderschöne Natur der Vulkaneifel bietet Wanderern und Radfahrern hervorragende Möglichkeiten auf den gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen, beispielsweise auf dem Kylltalradweg.

Auch andere Sport- und Freizeitaktivitäten sind in Mürlenbach selbstverständlich: In der Kyll kann man gut angeln.

 

 

 

Energieausweis in Bearbeitung.

 

 

Kauferprovision: 2% zzgl. MwSt.

 

 

Disclaimer

 

Die Websites der Eifel Immo Deutschland, Immowelt.de und Immonet.de verfolgen das Ziel Interessenten an Immobilien (Kaufhäuser, Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäuser, Apartments, Baugrundstücke und gewerbliche Immobilien sowie Grundstücke in Deutschland über Angebote zu informieren. Dies gilt für Käufe und Verkäufe sowie für An- und Vermietungen gleichermaßen. Dies sind unverbindliche Informationen.

 

Eifel Immo Deutschland und Ihre Informationsquellen sind sehr sorgfältig was die Informationen betrifft aber in keinem Fall garantieren wir die Vollständigkeit, Korrektheit und Zuverlässigkeit der Kundeninformationen. Diese geben wir nur weiter.

 

Eifel Immo Deutschland, der Eigentümer, der Betriebsleiter, deren Mitarbeiter und die Informationsquellen sowie der Webseitenbetreiber distanzieren sich ausdrücklich von jeder Haftplicht für den Inhalt der Websites sowie den dazu gehörigen Links und URLS.